Gewerbeimmobilienfonds Deutschland 03 investiert in sicheren Standort Hamburg

20.05.2009 | Hamburg
Aktuelle Marktdaten belegen positive Aussichten des Investitionsstandortes - Laut PricewaterhouseCoopers zählt Hamburg zu den attraktivsten Städten für Anlageimmobilien in Europa - Mit Büroflächenumsatz von 546.300 m² in 2008 erzielte Hamburg drittbestes Ergebnis der letzten zehn Jahre - Ratingagenturen Scope und TKL.Fonds erteilten erstklassige Bewertungen

Aufgrund aktueller Studien sind die Aussichten für den Gewerbeimmobilienfonds Deutschland 03, den das Emissionshaus Wölbern Invest Anfang des Jahres in den freien Vertrieb gegeben hat, äußerst positiv. Der Fonds investiert in die weltweite Unternehmenszentrale der Tom Tailor GmbH, die in einer der attraktivsten Investitionsstandorte Europas angesiedelt ist - in Hamburg. Die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers und das Urban Land Institute erklärten die Hansestadt im Hinblick auf die Investitions- und Entwicklungschancen kürzlich zur drittaktivsten Stadt Europas. Trotz der allgemein schwachen Konjunktur, verursacht durch die Finanzkrise, erreichte Hamburg laut dem Beratungsunternehmen Jones Lang LaSalle in 2008 einen Büroflächenumsatz von 546.300 m². Damit erzielte die norddeutsche Metropole das drittbeste Ergebnis der letzen zehn Jahre. Die Leerstandsquote von 7,4 Prozent ist ebenfalls im innerdeutschen, großstädtischen Vergleich relativ niedrig. Dieses Resultat ist nicht zuletzt der geringen Arbeitslosenquote von 7,9 Prozent zu verdanken, im Vergleich zum Vorjahr konnte diese damit um 0,8 Prozentpunkte gesenkt werden.

Deutschlandimmobilien - laut Experten eine sichere Investitionsmöglichkeit "Für Deutschland als Investitionsland haben wir uns deshalb entschieden, weil der Immobilienmarkt hierzulande wenig volatil ist, Anleger investieren daher in einen relativ stabilen Markt. Gerade in der heutigen Zeit steht Sicherheit klar im Fokus unserer Beteiligungen, denn genau darauf legen Anleger heute mehr Wert denn je", so Alexander Bergé (Vorstand der Wölbern Invest AG). Als Immobilienstandort innerhalb Europas erhielt Deutschland auch von der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) eine erfreuliche Beurteilung. In dem kürzlich veröffentlichten Global Property Survey erklärte RICS, dass im europäischen Vergleich dort die geringeren Auswirkungen der Krise auf Leerstand und Mietpreisniveau zu erwarten seien.

Deutschland als Wirtschaftsstandort wird auch weltweit als stabil betrachtet.

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Die Amerikanische Handelskammer (AmCham) und die Boston Consulting Group kamen zum Beispiel in ihrer im Februar 2009 veröffentlichten Studie zu dem Ergebnis, dass Deutschland der attraktivste Investitionsstandort für US-Unternehmen in Europa ist. Gründe für die Beliebtheit des Standorts lägen in der Qualität und Verlässlichkeit der Marke "Made in Germany" und in der Widerstandsfähigkeit, die Deutschland in der momentanen Rezession zeigt. Initiator, Standort und Mieter - drei ausgewiesene Erfolgsfaktoren Der Standort Hamburg war letztlich auch ein Grund für die hervorragenden Analyseergebnisse, die der Fonds Deutschland 03 erhielt.

Die unabhängige Ratingagentur Scope Analysis GmbH bewertete ihn aktuell mit gut (A-). Von TKL.Fonds erhielt Deutschland 03 bereits im März die Bestnote von fünf Sternen. Neben dem Standort erklärte Scope als besondere Stärken des Fonds zudem die Wölbern Invest AG als erfahrenen Initiator und TOM TAILOR als einen bonitätsstarken Mieter. Der Bekleidungshersteller ist mittlerweile in 41 Ländern vertreten und expandiert

kontinuierlich. Als vertikales System deckt TOM TAILOR von der Entwicklung bis zum Verkauf die gesamte Wertschöpfungskette ab. Trotz der getrübten Konjunktur gelang es dem Unternehmen seinen Umsatz in 2008 um neun Prozent gegenüber dem Vorjahr zu steigern. Die renommierte Wirtschaftsagentur creditreform wies für die Tom Tailor GmbH einen Bonitätsindex von 200 (gut) aus. Der Mietvertrag wurde für fünfzehn Jahre abgeschlossen und geht damit weit über die Fondslaufzeit hinaus. Er weist zudem zwei weitere Besonderheiten aus: Zum einen bietet er Inflationsschutz durch eine hundertprozentige Indexierung, zum anderen ist es Vertragsgegenstand, dass alle Kosten, die für Instandhaltung und Wartung der Immobilie anfallen, vom Mieter selbst getragen werden, sofern sie unter zehn Prozent der Nettokaltmiete liegen. Anleger können sich noch bis Ende Juni 2009 an dem Eigenkapital von rund 17,76 Millionen Euro beteiligen.

Insgesamt hat der Fonds ein Investitionsvolumen von rund 33,76 Millionen Euro. Die prognostizierte Nachsteuerrendite, gerechnet mit einem Spitzensteuersatz von 42 Prozent, beträgt bei einer Fondslaufzeit von elf Jahren 6,58 Prozent.

Quelle: Pressemeldung Wölbern Invest KG

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