IVG bringt neuen EuroSelect-Fonds mit KPMG-Zentrale in Amsterdam auf den Markt

27.05.2009 | Bonn
Die IVG Immobilien AG hat jetzt den Vertrieb seines neuen geschlossenen Immobilienfonds "EuroSelect 17 Office Center Amstelveen" gestartet. Nach der erfolgreichen Platzierung des Luxemburg-Fonds steht nun ein hochwertiges Büroensemble im Süden von Amsterdam auf dem Programm, das kurz vor der Fertigstellung steht.

Die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG hat die Immobilie als Unternehmenszentrale langfristig angemietet. Der Fonds prognostiziert durchschnittliche Ausschüttungen von 5,15% nach Steuern p.a..

Georg Reul, für Fonds zuständiges Vorstandsmitglied der IVG: "In diesen Zeiten suchen Privatanleger vor allem solide Investments. Das Office Center Amstelveen zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung im Großraum Amsterdam und durch hohe Objektqualität aus. Der Neubau ist nach den Wünschen von KPMG geplant worden und wird für 15 Jahre angemietet. Dies bietet die Chance auf stabile Erträge für unsere Privatinvestoren."

Mit diesem Beteiligungsangebot geht IVG Funds das zweite Mal in die Niederlande. Der EuroSelect 10 mit einem Büroobjekt in Amersfoort wurde 2005 aufgelegt und hat bisher nicht nur die Prognose erfüllt, sondern für das 2. Halbjahr 2008 erstmals eine Sonderausschüttung von einem Prozent geleistet.

Amsterdam - wirtschaftlich erfolgreiche Metropolregion

Das Gebäude befindet sich in der niederländischen Hauptstadtregion Groß-Amsterdam in direkter Nähe der Autobahn A9 zwischen der Amsterdamer Altstadt und dem Flughafen Schiphol. Dort hat sich ein nachgefragter Bürostandort entwickelt. Das relativ knappe Angebot an hochwertigen Grade-A-Flächen macht den Standort für Investoren langfristig interessant. Kurz- bis mittelfristig wird das Office Center Amstelveen voraussichtlich der einzig nennenswerte Flächenneuzugang sein.

Außergewöhnliche Fondsimmobilie

Das eindrucksvolle Büroensemble des Architekturbüros Marcel van der Schalk wurde nach den Vorstellungen und Bedürfnissen der KPMG geplant und errichtet. Insgesamt hat das Objekt 6 Büroteile. Die Fondsimmobilie - die Gebäudeteile A, B und C mit einer Mietfläche von 37.525 m² - zeichnet sich durch seine anspruchsvolle Ausstattung und hohe Energieeffizienz aus. Der Teilkomplex wird voraussichtlich im 4. Quartal 2009 fertig gestellt. Der Kaufpreis beträgt 159,3 Mio. Euro. Die drei weiteren Bauteile, die ebenfalls von KPMG genutzt werden, gehören institutionellen Spezialfonds der IVG, so dass IVG langfristig Manager des gesamten Büroensembles sein wird.

KPMG alleiniger Mieter

Die Fondsimmobilie ist für zunächst fünfzehn Jahre an die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG vermietet. Der Mieter verfügt nach zehn Jahren über ein Sonderkündigungsrecht für bis zu 20.000 m², also etwa 55 Prozent der Flächen. Der Mietpreis ist indexiert und orientiert sich am niederländischen Verbraucher-preisindex.

Das Beteiligungsangebot

Das Investitionsvolumen beträgt insgesamt 179,4 Mio. Euro. Mit 99,4 Mio. Euro Eigenkapital (94,7 Mio. Euro Kommanditkapital zzgl. 5% Agio) hat der Fonds eine solide Eigenkapitalquote von 55%.

Quelle: Pressemeldung IVG Immobilien AG